Bildquelle：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/03/planning-commission-oks-manor-road-rezoning-following-delays-neighborhood-ire/
Der Planungsausschuss stimmte einstimmig dafür, die Entfernung eines Grundstücks in der Manor Road 2967 aus dem Martin Luther King Jr. Transit-Oriented Development (TOD) -Bezirk zu empfehlen, während einer Sitzung am 11. März.
Austin Growth Ventures, der Immobilienentwickler, der die Entfernung beantragt hat, erwarb das Grundstück im Jahr 2022.
Derzeit ist die Fläche von einer Garage belegt, aber das Unternehmen hat angekündigt, ein 90 Fuß hohes Gebäude mit 81 Einheiten zu errichten, wenn dies möglich ist.
Das TOD wurde 2009 eingeführt, um eine dichte, fußgängerfreundliche Entwicklung in der Nähe der Haltestelle Martin Luther King Jr. Boulevard der Capital Metro Red Line zu fördern.
Zu seinen Bestimmungen gehört ein Höhenlimit von 60 Fuß für neue Gebäude innerhalb der Grenzen des Bezirks.
Der Antrag stieß beim letzten Mal, als er dem Planungsausschuss am 28. Januar vorgelegt wurde, auf lauten Widerstand von den Nachbarn.
Die Kommission entschied sich an diesem Tag, die Entscheidung über den Punkt zu verschieben, und verschob sie dann während einer späteren Sitzung erneut, um den Entwicklern Zeit zu geben, mit der Gemeinschaft in Kontakt zu treten.
Mehr als ein Dutzend Nachbarn kamen erneut zur Sitzung am 11. März, um sich gegen den Antrag auszusprechen und äußerten Bedenken hinsichtlich Entwässerung, Verkehr und ästhetischen Fragen in Bezug auf die Gebäudehöhe, die bereits während des vorherigen Treffens geäußert wurden.
Sie deuteten darauf hin, dass die Gespräche, die in den Wochen dazwischen stattfanden, nicht alle überzeugt haben.
„Eine Entwicklung in dieser Größenordnung sollte mehr tun, als nur die grundlegenden Bedürfnisse nach Wohnraum zu erfüllen“, sagte Daniela Valle, eine Architektin, die sich als begeisterte Nutzerin des öffentlichen Verkehrs bezeichnete.
„Sie sollte der Gemeinschaft etwas zurückgeben. So, wie es derzeit steht, tut dieses Projekt weder das eine noch das andere.“
Einige Nachbarn, die bei der Sitzung sprachen, baten die Kommission, die Entscheidung über den Fall erneut zu verschieben, um mehr Zeit für Gespräche über den Grundstücksplan zu gewähren.
Neben der Antragstellung zur Entfernung aus dem TOD beantragte Austin Growth Ventures auch eine Umzonierung zu CS-DB90-NP, oder General Commercial-Density Bonus 90-Neighborhood Plan.
Der zentrale Bezirkstyp in dieser Kombination ist DB90.
Einführung im Jahr 2024, soll DB90 höhere Dichte und größere Entwicklungen mit bezahlbarem Wohnraum anreizen und ermöglichen.
Es befindet sich auch im Mittelpunkt mehrerer umstrittener Zoning-Fälle, die zuvor vom Austin Monitor berichtet wurden.
Wie der Name andeutet, erlaubt es eine Höhenbeschränkung von bis zu 90 Fuß und ist zentral für den vorläufigen Entwicklungsplan, der von Austin Growth Ventures bereitgestellt wurde.
Victoria Haase von Thrower Design, die während der Sitzung im Auftrag des Unternehmens sprach, argumentierte, dass ein höheres DB90-Entwicklung mehr Wohnraum schaffen und auch die Einbeziehung von bezahlbaren Einheiten ermöglichen und verlangen würde, was in einem kürzeren, kleineren Umbau nicht machbar wäre.
„Das Problem ist, dass der TOD-Plan veraltet ist“, sagte Haase in ihren Bemerkungen vor der Kommission.
Die Umzonierung und die Entfernung aus dem TOD wird von der Stadtplanungsabteilung unterstützt, die in ihrem Bericht zustimmt, dass der TOD veraltet ist und dass es viel schwieriger wäre, ihn zu ändern, als das Grundstück umzuzonen.
Sie bemerkten auch, dass sich das Grundstück am Rand des TOD befindet und die Entfernung „kein Donut-Loch“ schaffen würde.
Darüber hinaus unterstützten sie einen Antrag auf Befreiung jeglicher Wiederentwicklungen unter DB90 von der üblichen Anforderung, Räume im Erdgeschoss für kommerzielle Zwecke einzuschließen, und verwiesen auf komplexe Gründe in Bezug auf ein dreieckiges Grundstück vor der Seite und an der Kreuzung von Manor und Airport Boulevard.
Dieses Land wurde ursprünglich von TxDOT beschlagnahmt und dann an die Stadt übertragen.
Laut der Empfehlung der Planungsabteilung „weiß die Stadt nicht, was sie damit machen möchte“, und es könnte schließlich verkauft und als Gewerbefläche umgenutzt werden, was etwaige kommerzielle Aktivitäten im Erdgeschoss der potenziellen Entwicklung untergraben würde.
Der Planungsausschuss widersprach diesen Überlegungen entschieden und strich die Ausnahme von der kommerziellen Flächennutzung aus ihrer Empfehlung an den Stadtrat.
„Offensichtlich ist in den letzten 15 Jahren mit der derzeitigen Zonierung nichts geschehen“, sagte Kommissar Greg Anderson, der den Vorschlag zur Empfehlung des Antrags einbrachte, bevor er mit dem Rest der Kommission zustimmte.
„Mein Wunsch ist es, dass wir es mit dieser besseren Zonierung ermöglichen und sehen, dass es bald entwickelt wird“, fügte er hinzu.