Bildquelle：https://houstonagentmagazine.com/2024/10/07/listings-on-the-rise-as-mortgage-rates-hit-24-month-low/
Immer mehr Verkäufer bringen ihre Immobilien auf den Markt, da die Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit zwei Jahren deutlich gesenkt wurden, berichtet der September-Wohnbericht von Realtor.com®.
Verkäufer haben zögert, ihre Häuser anzubieten, aus Angst, die gesperrten niedrigen Hypothekenzinsen zu verlieren. Das jüngste Sinken der Zinsen, das sie auf ein 24-Monats-Tief geführt hat, ermutigt jedoch insbesondere Verkäufer, die bisher zurückhaltend waren.
Realtor.com® stellte fest, dass neu gelistete Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 11,6 % gestiegen sind, was im Bericht als „bedeutende Wende“ beschrieben wird, nachdem es im August einen Rückgang von 0,9 % gegeben hatte. Darüber hinaus stiegen die aktiv gelisteten Immobilien um 34 %.
Daniell Hale, Chefökonom von Realtor.com®, erklärte, dass Verkäufer, insbesondere solche mit niedrigem Zins, auf eine Veränderung der Marktbedingungen gewartet haben.
“Jetzt, da wir die Hypothekenzinsen auf dem niedrigsten Stand seit zwei Jahren sehen, gibt es Anzeichen für Bewegung, da mehr Verkäufer Immobilien auf den Markt bringen, selbst in einer Zeit, die typischerweise eine Zwischenzeit im Immobilienmarkt darstellt”, sagte sie.
“Wir erwarten, dass die Hypothekenzinsen bis zum Ende des Jahres um etwa 6 % stabil bleiben, was einen erheblichen Unterschied zu ihrem Höchststand von 7,8 % im Oktober 2023 darstellt. Das hat die Kaufkraft vieler Hauskäufer erhöht und stellt eine zusätzliche positive Entwicklung über die saisonalen Faktoren hinaus dar, die diese Zeit des Jahres zum besten Zeitpunkt für einen Kauf machen.”
Mehr Zeit zum Kaufen
Nicht nur haben Hauskäufer mehr Angebote zur Verfügung, sie können sich auch mehr Zeit nehmen, etwas, das sie schon lange nicht mehr konnten. Der Bericht stellte fest, dass der vergangene Monat der langsamste September seit 2019 war.
Häuser verblieben im Durchschnitt 55 Tage auf dem Markt, sieben Tage länger als im Vorjahr und zwei Tage länger als im August.
In einigen Regionen dauern die Verkaufsprozesse sogar noch länger, während in anderen Häuser sogar schneller verkauft werden als der Durchschnitt.
Steigende Immobilienwerte
Der Anstieg der Angebote geht auch mit einem Anstieg der Immobilienwerte einher. Der Bericht fand heraus, dass die Immobilienpreise im Vergleich zu den vor der Pandemie gelisteten starken Anstiege verzeichneten.
Während der mediane Listenpreis pro Quadratfuß um 2,3 % im Jahresvergleich gestiegen ist, ist er im Vergleich zu September 2019 um 50,9 % gestiegen.
In vielen der 50 größten Metropolregionen, die im Bericht enthalten sind, wuchs der Preis pro Quadratfuß zwischen 22,7 % und 71,9 %.
In Houston fiel der Preis pro Quadratfuß um 0,2 % im Vergleich zum Vorjahr, stieg jedoch um 18,8 % seit 2019. Der mediane Listenpreis eines Hauses in Houston betrug im September 370.000 USD.
“Im Großen und Ganzen braut sich Erleichterung zusammen”, sagte Ralph McLaughlin, Senior Economist bei Realtor.com®.
“Einerseits sehen Käufer nicht nur einen Anstieg der Immobilienangebote, sondern sie sehen auch, dass die Häuser mehr Zeit auf dem Markt verbringen, was bedeutet, dass es mehr Optionen und weniger Hektik beim Kauf gibt.
Für Verkäufer gibt es positive Entwicklungen bei den Immobilienwerten, da Anzeichen auf einen Anstieg des Preiswachstums seit vor der Pandemie hinweisen. Und insgesamt senkt der Rückgang der Hypothekenzinsen die Eintrittsbarrieren und ermutigt Menschen erneut, sich auf den Markt zu begeben.”