Bildquelle：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/09/30/dallas-investor-group-buys-sf-retail-portfolio-for-10-9m/
Eine in Dallas ansässige Investitionsgruppe erweitert ihr Einzelhandelsportfolio in San Francisco und hat 11 Einzelhandelsimmobilien im Stadtteil Hayes Valley in fünf Gebäuden für 10,9 Millionen US-Dollar erworben, zusätzlich zu ihrem Kauf des Burberry-Gebäudes in der 225 Post Street im Union Square in diesem Sommer.
Die Einzelhandels-Eigentumswohnungen summieren sich auf 16.232 Quadratfuß in einem der beliebtesten Viertel der Stadt, zu einem Preis von 671 US-Dollar pro Quadratfuß.
Der Käufer ist eine Eigentümergruppe, die von Douglas MacMahon geleitet wird, einem Geschäftsführer bei der Dallas-basierten Moran Capital. MacMahon stellte jedoch klar, dass sowohl der Portfolio-Deal als auch der Kauf im Union Square Investitionen sind, die mit einer anderen Partnerschaftsgruppe getätigt wurden und nicht von Moran Capital.
“Meine Partner und ich sind langfristige Investoren und glauben, dass San Francisco langfristig ein großartiger Markt für Investitionen in Immobilien ist”, sagte MacMahon und fügte hinzu, dass sie daran interessiert sind, mehr Einzelhandels-, Hotel- und Bürogebäude zu ihrem Bestand in San Francisco hinzuzufügen.
Anfang dieses Monats verkaufte Strategic Realty Trust der Dallas-Gruppe die gewerblichen Eigentumswohnungen im Erdgeschoss der Gebäude in der 400 Grove Street, 8 Octavia Street, 450 Hayes Street und 388 Fulton Street – alle in Hayes Valley.
Außerdem wurden zwei angrenzende Eigentumswohnungen im Lucky-Einkaufszentrum an der Fulton Street und Masonic verkauft, die zuvor von einer Chase-Bank bewohnt wurden und jetzt leer stehen.
SRT, das seinen Hauptsitz in Chicago hat und eine zweite Niederlassung in San Rafael betreibt, hatte die Immobilien in San Francisco 2016 und 2017 erworben. In einem SEC-Dokument in diesem Monat gab das Unternehmen an, dass die 9,8 Millionen US-Dollar, die es aus dem Verkauf erzielt hat, zur Tilgung der Schulden auf zu seinem sogenannten “Silverlake Collection” verwendet wurden, bei der es sich um fünf Ladenfronten mit insgesamt 10.500 Quadratfuß in der Silver Lake-Region von Los Angeles handelt.
Nach dem Verkauf fiel der Kreditbetrag für diese Immobilien auf 8,1 Millionen US-Dollar, wie aus dem Dokument hervorgeht.
Das Unternehmen reagierte nicht auf eine Anfrage zur Stellungnahme.
Das Portfolio wurde von Peter Mikacich und Julie Taylor von Colliers vermarktet. Dieselben Makler wurden von MacMahon und seinen Investoren nach dem Verkauf beauftragt, die Vermietung der Immobilien zu übernehmen.
Die meisten gewerblichen Käufer waren in letzter Zeit lokal, und MacMahon meinte, er habe von 2001 bis 2006 in der Stadt gelebt, sodass er “mit dem Markt vertraut ist”. Die Gruppe ließ sich auch nicht von den aktuellen Leerstandsproblemen im Einzelhandel der Stadt abschrecken.
“Wir haben in der Vergangenheit eine Reihe von Investitionen im Einzelhandel getätigt, daher sind wir mit dieser Anlageklasse sehr vertraut”, sagte MacMahon.
Der erste Kauf dieser Partnerschaft in San Francisco war die 225 Post Street, die in diesem Sommer für 17,4 Millionen US-Dollar verkauft wurde. Die 17.000 Quadratfuß große Immobilie im Union Square wurde seit 2001 von Burberry besessen und genutzt, als das damalige Mutterunternehmen der britischen Luxusmarke das vierstöckige Gebäude für 16,6 Millionen US-Dollar erwarb.
Burberry plant, in die ehemalige Yves Saint Laurent-Location in der 110 Geary zu ziehen, so der San Francisco Business Times. Das französische Modehaus verdoppelte seinen Platz, als es im letzten Jahr in das ehemalige I. Magnin-Gebäude im Union Square umzog.
Kazuko Morgan von Cushman & Wakefield listete die 225 Post Street und wurde auch beauftragt, das Gebäude für die neuen Eigentümer zu vermieten.
MacMahon sagte, Morgan beginne gerade mit der Vermarktung der Immobilie zur Vermietung und dass es “selten ist, dass solche Arten von Flagship-Gebäuden zur Miete im Union Square verfügbar werden”.
Sie wies darauf hin, dass dieser Verkauf sowie der kürzliche Verkauf der 795 Folsom Street in SoMa an einen Käufer aus Alaska beweisen, dass der lokale Käuferkreis möglicherweise erweitert wird.
“Das meiste Interesse an diesen jüngsten Verkaufsdeals kam von lokalen Investoren, die nach wie vor äußerst zuversichtlich in den Markt von San Francisco und Union Square sind.
Deshalb ist es großartig, dass ein auswärtiger Investor die Gelegenheit erkennt und nutzt”, sagte sie.